¿Cómo tramitar una licencia de construcción en Colombia?

comunicacionesmafe5
19 sept 2025
2 Min. de lectura

En Colombia, la licencia de construcción es el documento indispensable que autoriza levantar, modificar o intervenir edificaciones. Se trata de un trámite obligatorio para cualquier proyecto inmobiliario, que debe gestionarse ante la curaduría urbana, la entidad encargada de analizar la solicitud y verificar que cumpla con el uso del suelo y las normas urbanísticas establecidas por el municipio o la ciudad.

Sin este permiso, cualquier obra puede ser objeto de sanciones, multas o incluso la demolición.

¿Qué es una licencia de construcción?

De acuerdo con el Código Civil Colombiano, la licencia de construcción es la autorización que permite desarrollar un proyecto de obra nueva, ampliación, modificación o intervención de un inmueble, según su naturaleza y destino. En otras palabras, es el aval legal para que el constructor o propietario inicie un proceso de edificación dentro del marco normativo vigente.

Requisitos para tramitar una licencia de construcción

La solicitud de licencia debe incluir documentación técnica y legal que respalde la viabilidad del proyecto. Entre los documentos más solicitados se encuentran:

Certificado de tradición y libertad (vigencia máxima de 3 meses).
Certificado de constitución y representación legal (en caso de ser persona jurídica).
Último recibo de pago del impuesto predial.
Planos arquitectónicos y estructurales firmados por profesionales con matrícula vigente.
Memorias de cálculo y estudio de suelos.
Planos de alindamiento y división, en caso de propiedad horizontal.
Copia de la licencia anterior, en solicitudes de modificación o ampliación.

👉 Cada curaduría puede solicitar documentos adicionales según la complejidad del proyecto y la normativa local.

Tipos de licencias de construcción en Colombia

El Decreto 1077 de 2015 y la normatividad urbana establecen varias categorías de licencias, entre las más importantes se encuentran:

Obra nueva: cuando se construye en un terreno libre o tras demolición.
Reforzamiento estructural: para adecuar edificaciones al cumplimiento de la norma sismorresistente NSR-10.
Ampliación: cuando se incrementa el área construida de la edificación.
Modificación: para cambios en diseño o distribución, sin aumentar metros cuadrados.
Restauración: destinada a bienes de interés cultural o patrimonial.
Reconstrucción: cuando la edificación fue destruida por un siniestro.
Adecuación: permite cambiar el uso del inmueble o de una parte de este.
Cerramiento: autorización para cercar un predio.
Demolición: para derribar parcial o totalmente una construcción.

Casos en los que no se requiere licencia de construcción

No todas las obras requieren licencia. Según la normativa, no es obligatorio tramitarla para reparaciones locativas o menores, como:

Remodelación de baños y cocinas.
Pintura de muros.
Cambio de pisos.
Intervención en instalaciones eléctricas, hidráulicas o de gas.

Importancia de tramitar la licencia de construcción

Contar con una licencia de construcción garantiza que:

✔ El proyecto cumple con las normas urbanísticas.

✔ Se evitan sanciones económicas y jurídicas.

✔ Se protegen las inversiones inmobiliarias.

✔ Se asegura la habitabilidad y seguridad de las edificaciones.

Además, permite a las constructoras, arquitectos e inversionistas cumplir los cronogramas de obra y garantizar los resultados financieros del proyecto.