¿Qué hacer si su inquilino desaparece y deja el inmueble abandonado con deudas?

Para cualquier propietario, alquilar un inmueble implica un voto de confianza. Desafortunadamente, existen situaciones complejas en las que un arrendatario no solo deja de pagar el arriendo, la administración o los servicios públicos, sino que desaparece de un momento a otro dejando el inmueble cerrado e incluso con algunas de sus pertenencias adentro.

Ante este escenario, la frustración puede llevar a cometer errores legales (como cambiar las guardas por cuenta propia, lo cual es ilegal y se considera invasión o violación de morada).

A continuación, te explicamos el camino legal correcto en Colombia para recuperar tu propiedad y proteger tu patrimonio.

El camino legal: Proceso de Restitución de Inmueble Arrendado

Si el inquilino huyó pero dejó el inmueble bajo llave y con sus cosas adentro, no puedes ingresar a la fuerza. Lo que debes hacer es iniciar un Proceso Judicial de Restitución de Inmueble Arrendado.

A través de las autoridades judiciales, podrás lograr dos objetivos principales:

Recuperar la entrega material del inmueble: El juez ordenará una diligencia de lanzamiento o restitución para que puedas volver a tomar posesión de tu propiedad de manera totalmente legal.

Medidas cautelares (Embargos): Como el inquilino dejó pertenencias dentro del inmueble (muebles, electrodomésticos, etc.), puedes solicitarle al juez el embargo y secuestro preventivo de estos bienes. Posteriormente, mediante un proceso ejecutivo, estos objetos se pueden rematar para cubrir las deudas de arriendos, administración o servicios públicos pendientes.

¿Qué pasa si el proceso ya inició pero el inquilino no aparece?

Muchos propietarios se preocupan al pensar que el proceso se detendrá si no se conoce el nuevo paradero o domicilio del demandado. Sin embargo, la legislación colombiana (bajo el Código General del Proceso) tiene mecanismos para que esto no frene la justicia:

Notificación por edicto o emplazamiento: Si se desconoce el paradero del inquilino, se le manifiesta al juez bajo la gravedad de juramento y se procede a realizar un emplazamiento legal.

El inquilino en mora "no es oído": Una gran ventaja de la ley colombiana es que, si el arrendatario está demandado por el no pago de la renta, no será escuchado en el proceso a menos que demuestre que está al día o consigne los dineros adeudados en la cuenta del juzgado. Esto acelera drásticamente los tiempos para dictar una sentencia a favor del propietario.

El peligro de los servicios públicos y la administración

Las deudas de servicios públicos y cuotas de administración siguen corriendo a nombre del inmueble. Por lo tanto, entre más rápido se actúe legalmente, menor será el impacto financiero. Con la sentencia de restitución y el apoyo del juzgado, se agiliza la entrega material para que puedas cortar las pérdidas, realizar las reconexiones necesarias y volver a poner el inmueble en el mercado comercial.

La mejor solución: Prevención y respaldo inmobiliario

Pasar por un proceso judicial requiere de paciencia, tiempo y los honorarios de un abogado experto. Por esta razón, la mejor manera de protegerse es evitar que esto ocurra.

Al delegar la administración de tu propiedad con profesionales, cuentas con filtros estrictos de estudio de crédito, analistas de riesgo y, lo más importante, el respaldo de un seguro de arrendamiento o fianza. De esta manera, si un inquilino incumple o desaparece, tú sigues recibiendo tu dinero mes a mes mientras el equipo jurídico de la inmobiliaria se encarga de todo el proceso legal.

En Mafer Inversiones gestionamos tu propiedad de forma integral. Nos encargamos desde el estudio riguroso del arrendatario hasta la administración y el respaldo jurídico, para que optimices tu inversión sin complicaciones ni dolores de cabeza.

¡Déjanos cuidar tu patrimonio! Contáctanos hoy mismo por WhatsApp al 321 981 8610 o visítanos en nuestra oficina en Usaquén.