Cómo identificar un inmueble con alta proyección de valorización en Colombia

Invertir en bienes raíces sigue siendo una de las estrategias más sólidas para generar patrimonio a largo plazo, y uno de los factores clave al tomar esta decisión es identificar inmuebles con alta proyección de valorización. En el contexto colombiano, diversas dinámicas económicas y urbanísticas están marcando el rumbo del mercado en 2025.

Uno de los elementos principales para detectar oportunidades de valorización es la ubicación. Zonas en crecimiento como Chía, Cajicá, Zipaquirá, el occidente de Bogotá y áreas cercanas a los nuevos sistemas de transporte como el Regiotram de Occidente, muestran un comportamiento muy favorable. Estas regiones combinan demanda creciente, mejora en conectividad, nuevas obras de infraestructura y oferta comercial y educativa, elementos que elevan el valor de los inmuebles con el paso del tiempo.

De acuerdo con datos del DANE, el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) aumentó un 6,12% anual en el tercer trimestre de 2024, lo que indica una recuperación y fortalecimiento del mercado inmobiliario, especialmente en ciudades con alto dinamismo económico (DANE, 2024). Esto muestra que, a pesar de la inflación que afectó años anteriores, el sector ha retomado su camino de valorización.

Además, la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) ha proyectado un crecimiento del 14% en ventas de vivienda nueva en Bogotá y Cundinamarca para 2025, superando las 63.000 unidades, en parte gracias a las políticas de subsidios, tasas de interés más bajas y mayor confianza por parte de los compradores (Caracol Radio, 2024). Este panorama revela una excelente oportunidad para quienes deseen adquirir inmuebles antes de que los precios se eleven más.

Por otro lado, los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) juegan un rol clave: conocer si una zona está contemplada para desarrollos urbanísticos, espacios verdes o nuevas vías puede ser determinante en la decisión de compra. La información sobre estos planes es pública y puede ser consultada en los portales oficiales de los municipios o alcaldías.

¿Qué características debe tener un inmueble con alta proyección de valorización?

• Ubicación en zonas de expansión o con proyectos urbanísticos en marcha.

• Cercanía a obras de transporte masivo o vías en desarrollo.

• Acceso a servicios esenciales y buena infraestructura.

• Aumento de demanda habitacional por parte de familias o inversionistas.

• Presencia de comercio, colegios, clínicas y centros empresariales.

Invertir con criterio y asesoría profesional te permitirá anticiparte a las transformaciones del mercado y asegurar una propiedad que no solo sea un hogar, sino un activo rentable a futuro.

• Caracol Radio. (2024, diciembre 3). 2025 proyecta crecimiento de 14% en ventas de vivienda nueva en Bogotá y Cundinamarca. Recuperado el 29 de abril de 2025, de https://caracol.com.co/2024/12/03/2025-proyecta-crecimiento-de-14-en-ventas-de-vivienda-nueva-en-bogota-y-cundinamarca/

• Camacol. (2024). Proyectos de infraestructura impulsan la valorización inmobiliaria. Cámara Colombiana de la Construcción. Recuperado el 29 de abril de 2025, de https://camacol.org.co/noticias/valorizacion-inmobiliaria

• DANE. (2024). Índice de Precios de Vivienda Nueva – III trimestre 2024. Departamento Administrativo Nacional de Estadística. Recuperado el 29 de abril de 2025, de https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/precios-y-costos/ipvn