Remodelaciones con mayor impacto en el valor del inmueble

En el competitivo mercado inmobiliario actual, destacar una propiedad no solo depende de su ubicación o tamaño. Las remodelaciones inteligentes pueden ser un factor decisivo para aumentar su valor y atractivo ante posibles compradores o arrendatarios. Invertir en mejorar ciertos espacios clave puede traducirse en una mayor rentabilidad, ya sea para vender más rápido o arrendar a un mejor precio.

En este artículo te contaremos cuáles son las remodelaciones que generan mayor retorno de inversión, por qué vale la pena hacerlas y cómo hacerlo estratégicamente.

¿Por qué invertir en remodelaciones?

Según datos de Metrocuadrado (2024), una remodelación bien planificada puede incrementar el valor de un inmueble entre un 10% y un 25%, dependiendo del tipo de mejoras realizadas y el estado previo del inmueble. De hecho, los compradores actuales priorizan propiedades listas para habitar y con acabados modernos, incluso si esto implica pagar un poco más.

"Los compradores están más dispuestos a pagar un precio superior si encuentran una propiedad renovada que no requiere arreglos adicionales."— Metrocuadrado, 2024Fuente

Además, si estás en el negocio del arriendo, una remodelación puede permitirte subir el canon entre un 10% y 20%, sobre todo si se renuevan espacios como la cocina o el baño, que son altamente valorados por los arrendatarios.

Remodelaciones con mayor impacto en el valor del inmueble

Aquí te presentamos las remodelaciones más efectivas para aumentar el valor de una propiedad:

1. Renovación de cocina: el corazón del hogar

Modernizar la cocina es, sin duda, una de las inversiones más rentables. Cambiar mesones, instalar grifería nueva, optimizar el almacenamiento y añadir electrodomésticos empotrados son detalles que mejoran la percepción general del inmueble.

✅ Retorno estimado: 70% a 90% del valor invertido.

✅ Mayor atractivo para familias y arrendatarios jóvenes.

2. Baños modernos: pequeños espacios, gran impacto

Un baño renovado transmite limpieza, funcionalidad y estilo. Agregar una ducha tipo lluvia, mejorar la iluminación, cambiar los pisos y lavamanos o añadir mobiliario flotante puede marcar la diferencia.

✅ Retorno estimado: 60% a 80%.

✅ Ideal para propiedades de gama media y alta.

3. Pintura y acabados: renovación de bajo costo

Un cambio de color en paredes, puertas y techos puede rejuvenecer un espacio con poco presupuesto. Tonos neutros o tierra, con acentos en colores claros, generan sensación de amplitud y modernidad.

✅ Retorno estimado: hasta 100% de la inversión.

✅ Mejora la primera impresión en visitas presenciales o virtuales.

4. Pisos nuevos o restaurados

Cambiar el tipo de piso o renovar los existentes (especialmente si son de madera o cerámica antigua) aumenta visualmente el valor. En zonas sociales, el vinilo tipo madera o los porcelanatos grandes son muy valorados.

✅ Retorno estimado: 50% a 70%.

✅ Mejora visual y confort térmico/acústico.

5. Iluminación inteligente y eficiente

Agregar luz LED, sensores de movimiento o domótica básica (como bombillos inteligentes o control desde el celular) da una percepción de modernidad y ahorro energético.

✅ Retorno estimado: 60% a 80%.

✅ Valor agregado para compradores tecnológicos.

6. Espacios funcionales: home office o zonas de estudio

En la era del teletrabajo, adaptar un pequeño espacio como oficina en casa puede ser un gran acierto. Incluso un clóset o pasillo puede ser optimizado con escritorio empotrado y buena iluminación.

✅ Atractivo diferencial para jóvenes profesionales y familias.

💡 Consejo final: planea con visión estratégica

Antes de comenzar cualquier obra, haz una evaluación costo-beneficio. Si el inmueble está en arriendo o en venta, evita remodelaciones costosas con gusto personal. Apunta a mejoras neutras, funcionales y de alto impacto visual.

Según el portal Ciencuadras, “remodelar una propiedad con criterios estratégicos, como mejorar baños, cocina o pintura, puede acelerar el proceso de venta y aumentar su valor percibido hasta en un 25%” (Ciencuadras, s.f.).

• Ciencuadras. (s.f.). ¿Qué remodelaciones puede hacer para vender o arrendar un inmueble más fácil? Ciencuadras Blog. Recuperado el 15 de abril de 2025, de https://www.ciencuadras.com/blog/remodelaciones-para-vender-o-arrendar-un-inmueble/

• Metrocuadrado. (2024, septiembre 18). ¿Remodelar su inmueble antes de venderlo realmente vale la pena? Metrocuadrado. Recuperado el 15 de abril de 2025, de https://www.metrocuadrado.com/noticias/remodelar-su-inmueble-antes-de-venderlo-realmente-vale-la-pena/

• La República. (2023, diciembre 29). Estas son las remodelaciones del hogar que más rentabilidad dan si quiere vender o arrendar su inmueble. Recuperado el 15 de abril de 2025, de https://www.larepublica.co/empresas/estas-son-las-remodelaciones-del-hogar-que-mas-rentabilidad-dan-si-quiere-vender-o-arrendar-su-inmueble-3522787